特殊清掃の実績豊富なヒューマンケア

借主（入居者）が孤独死によって亡くなっても、賃貸借契約は自動的には終了しない。

契約を解消するためには、相続人との合意によって解約する必要がある。

ただ、通常は、借主の相続人が賃貸借契約の継続を望むことはなく、解約は自然の流れで行われる。

問題となるのは、部屋の原状回復や損害賠償などの金銭的な補償についてである。

発生した物理的瑕疵は具体的な金銭をもってすれば修復できるが、心理的瑕疵を金銭的にどう評価し具現化するかは、デリケートかつシビアな問題なのである。

薬事法で「殺菌」「消毒」という用語の使用が認められている製品は、消毒剤などの「医薬品」と薬用石鹸などの「医薬部外品」のみ。

「殺菌」と類似する概念として「滅菌」「消毒」「除菌」「抗菌」、更には「制菌」「静菌」「防菌」「減菌」などがあるが、効能・効果を表す際には「殺菌・消毒」とまとめて表記することが多く、同じ概念として扱われることが多い。

近年、ペットを飼う人が増えているようで、中には、ペット不可物件で隠れて飼っている人もいる。

そして、その多くは、周囲に発覚しないよう、細心の注意を払って生活している。

部屋を汚さないように、内装を傷めないように、ニオイがこもらないように、騒音を出さないよう、こまめに掃除し、糞尿の世話もキチンと行い、ペットの身体を清潔に保ち、ペット共々できるだけ快適に暮らせるよう心掛ける。

そのように、隠れて飼う借主（飼主）の多くは相当に気を配っているわけで、事実、部屋がヒドく汚れたり、内装設備がヒドく傷んだりするケースは少ない。

当社も、そういった案件で相談を受け、消臭・消毒を施工することがある。

未婚者の増加や少子化の影響か、近年、ペットを飼う人が増えてきている。
しかし、賃借物件では、ペットを飼うことが禁止されているところが多い。
それが分譲マンションであっても管理規約でペット飼育を禁止しているところが少なくない。

ペットをめぐる問題トラブルは、当社のような専門業者を気軽に活用することをおすすめしたい。

衛生害虫の代表格、ゴキブリ。

市中には多種多様の駆除剤が出回っており、バツグンに効きそうなＣＭも多く流れている。

しかし、実際は、駆除しても駆除しても、次から次へと涌いてくる。

戦いの終わりを予感させてくれないくらいの生命力を持ち、人々を悩ませている。

我が国には、「悪臭防止法」というものがある。
始めの条文には、「悪臭防止法は規制地域内の工場・事業場の事業活動に伴って発生する悪臭について必要な規制を行うこと等により生活環境を保全し、国民の健康の保護に資することを目的とする。」とある。
つまり、規制の対象は「工場・事業場の事業活動に伴って発生する悪臭」であって、個々人の私的な日常生活で発生する悪臭は対象外で、当社が扱うような特別汚損現場も同法の規制対象外なのである。

「ニオイ」というものは不思議なものである。
無色透明で目には見えず、風のように音を発することもなく、温度のように肌で感じられるものでもない。
文字で書く場合でも、「匂い」「臭い」、「香る」「薫る」など、ニオイの源や感じ方によって表現の仕方が変わる。

腐敗した遺体が放置されてしまった部屋、ゴミが溜まった部屋、ペットに汚された部屋等々、特殊清掃を要するような特別汚損®が発生した現場は、日常には存在しないような不衛生な状態であることが多い。

ただし、その復旧については、当社のような専門業者が担うケースとそうでないケースがある。

自殺・他殺等によって人が亡くなったことがある物件は「事故物件」とされる。

この定義は、2021年10月8日に国土交通省が制定した、「事故物件に関するガイドライン」で「病死や老衰死など等、自然死や不慮の事故死以外の死や特有の汚染異臭により特殊清掃が必要になる死が発生した物件」とされた。

不動産経営には色々なリスクが含有される。
貸主（大家）としてもっとも心配なのは経済的な収益（家賃収入）だろう。
その他、税金や建物のメンテナンスも気になるところだろうか。
資産運用にはリスクはつきものだが、利益が出なければ元も子もない。
しかし、リスクは目先の金銭以外ところにもある。

多くの場合、貸主側（大家・管理会社等）は、借主側（遺族・相続人・保証人等）に原状回復責任を負うことを求める。

しかし、老衰死や病死等の自然死の場合であっても、借主（故人）が部屋を通常使用していた場合は「善良なる管理者としての注意義務」（善管注意義務）の違反はない。

また、普段は死亡することを予見できないくらい健康であり、突然の発症で救急車を呼ぶこともできないまま亡くなったことを考えると、債務不履行責任や不法行為責任は生じない。

同様の考え方で、法的には、賃借人（故人）と同等の地位を継承する相続人や連帯保証人についても同様で、賠償責任を負わないとされている。

特殊清掃とは、事故死・孤独死の現場やごみ屋敷などの家の片付け、清掃業務のことを指します。
遺体やゴミが放置された部屋は体液による汚染や害虫が発生することがあり、その清掃や悪臭の除去などを行います。
通常の清掃では対応できない、現状回復を必要とする作業全般が、今日特殊清掃と呼ばれています。