リフォーム前に実施した特殊清掃および消臭作業事例112【東京都練馬区】

マンション管理会社より、ワンルーム賃貸マンションのユニットバスリフォーム前清掃のご相談をいただいた。
依頼内容は「工事業者が室内へ立ち入りできる状態まで、最低限の清掃と消臭を安価に実施してほしい」というものであった。
通常、リフォーム工事を前提とした場合、既存設備は撤去されるため細部までの原状回復清掃は不要となる。
しかし、工事関係者が現場へ入室できないほどの臭気や衛生上の問題が残存している場合は、解体工事前であっても一定レベルの特殊清掃が必要となる。
今回の現場は築年数の経過したワンルーム賃貸マンションで、入居者は20歳代の学生であった。
発見時の状況はユニットバス内の便座に腰掛けた状態で死亡しており、警察による検視の結果、死後推定約7日とのことであった。

発見までの期間が比較的短かったことから、体液の広範囲な流出や腐敗液による床材への深刻な浸透は確認されなかった。

一方で、密閉されたユニットバス空間内で腐敗が進行していたため、室内全体に強い遺体臭が拡散していた。

現地調査時、浴室扉を開放した段階で腐敗臭を確認した。臭気は浴室を中心として居室側にも流出しており、長時間の滞在には支障をきたすレベルであった。

ただし視覚的な汚染は比較的軽度であり、管理会社担当者からも「リフォーム前提のため、工事業者が作業可能な状態まで改善できればよい」との要望を受けた。

現場確認後、過剰な施工は避け、必要最低限の特殊清掃と消臭作業に限定した工程を提案した。

孤独死現場では臭気成分が室内各所へ付着しているケースが多いが、発見までの期間が短い現場では、臭気の発生源が比較的限定されている場合もある。そのため、臭気の広がり方や残留状況を把握しながら作業範囲を決定した。

次にユニットバス内部の洗浄作業を実施した。

便器、床面、壁面、浴槽外周、排水口周辺など、臭気成分が付着している可能性のある箇所を中心に洗浄を行った。今回の現場では目立った汚染は確認されなかったものの、腐敗に伴って発生した揮発性有機化合物が表面へ付着しているため、通常清掃ではなく特殊清掃用洗浄剤を使用して除去を行った。

また、便器内部や便座接合部などの細部についても分解可能な範囲で洗浄を実施した。腐敗臭は目に見える汚れだけでなく、わずかな隙間に残留した臭気成分からも発生するためである。

洗浄後は室内全体の拭き上げ作業を行った。

特にユニットバス出入口周辺、居室側の床面、建具表面、スイッチ周辺など、人が接触する箇所を中心に除菌処理を実施した。今回の目的は原状回復ではなく工事前環境の整備であるため、施工範囲を限定しながら効率的に進めた。

続いて消臭工程へ移行した。

孤独死現場における臭気対策は、単に芳香剤や消臭剤を散布するだけでは十分な効果を得られない。臭気発生源の除去と残留臭の分解処理を組み合わせる必要がある。

今回の現場ではリフォームによりユニットバス自体が撤去される予定であったため、高額な完全脱臭工事は不要と判断した。

まず薬剤噴霧による一次消臭を実施し、表面に付着した臭気成分の分解を行った。その後、専用機器を使用して室内全体へ消臭処理を行い、工事関係者が立ち入り可能なレベルまで臭気濃度を低減させた。

作業中には管理会社担当者にも立ち会っていただき、最終的な仕上がりの方向性を共有した。孤独死案件では「完全消臭」と「工事可能レベル」のどちらを目的とするかによって施工内容が大きく異なるためである。

今回のケースでは、ユニットバス解体工事が短期間で予定されていたことから、解体前に多額の費用を投入する合理性は低いと判断された。

特殊清掃において重要なのは、常に最高レベルの施工を提案することではない。

現場状況、今後の工事計画、建物の利用目的、予算条件などを総合的に判断し、その時点で必要な施工内容を選択することが求められる。

特に賃貸物件では、管理会社、オーナー、工事業者のそれぞれが異なる立場で関与するため、過不足のない施工計画が重要となる。

本件では、汚染自体は軽度であったものの、遺体臭が強く残存していたため、清掃よりも消臭処理の比重が高い案件となった。適切な洗浄と消臭工程を組み合わせることで、解体工事業者が問題なく入室できる環境を確保することができた。

孤独死現場の対応は、必ずしも大規模な特殊清掃や完全原状回復が必要になるとは限らない。発見までの日数、発見場所、建物構造、今後の使用予定によって最適な施工内容は変化する。

当社では現場ごとの状況を確認したうえで、過剰な作業を省きながら必要な施工を提案している。今回のようなリフォーム前提の案件についても、工事工程や予算に合わせた柔軟な対応を行っている。

作業場所	賃貸ワンルームマンション
依頼内容	特殊清掃、簡易消臭
作業時間	3時間
作業人数	1名
作業料金	―

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それは、ウジやハエ等の虫をはじめ、細菌やバクテリア等の微生物、つまり、“新たに生まれた命”による業。
その環境があれば、人間の肉体も、“彼ら”の手を借りて土に還ることができるのだが、わが国の葬法は火葬が主体であるから、現実には、難しいところがある。
ましてや、孤独死の後の腐乱となると、厳粛に火葬することすらままならないことが多い。
人が死ぬことも、その肉体が朽ちていくことも、自然の摂理であり、自然の現象なのだが、それを冷静に受け入れることができないのも、また人。
ただ、生まれること、生きること、死ぬこと、すべて“生命の営み”なのだから、現場の凄惨さばかりに心を奪われることなく、人の人生を大切に想うようにしていきたいものである。