ワンルームマンション特殊清掃および残置物撤去事例113【東京都豊島区】

依頼は賃貸マンション管理会社からの案件である。
対象物件はワンルームタイプの賃貸マンションで、入居者が室内で死亡していることが判明した。
故人に相続人は存在せず、原状回復に関わる費用については保険対応となったため、管理会社を窓口として特殊清掃および残置物処理を実施した。
故人は５０歳代男性、ある犯罪で逮捕され服役。出所後数か月間、本物件で単身生活を送っていたとされる。
室内の生活状況からは過度な浪費や収集癖などは確認されず、必要最低限の生活用品のみが配置された比較的質素な生活環境であった。
残置物の総量もワンルーム居室としては少ない部類に入り、生活導線を妨げるような堆積物は認められなかった。

発見時の状況として、故人はミニキッチン前付近で倒れており、その場所で死亡したものと推定された。死後経過日数は約7日と推定され、発見時には体液の流出が進行していた。床面への浸潤範囲は居室内に留まらず、玄関土間部分まで確認された。ワンルーム物件特有の限られた床面積と床勾配の影響により、流出した体液が低い方向へ移動したものと考えられる。

現場確認時には強い腐敗臭が発生しており、共用廊下にまで臭気が漏洩する状態ではなかったものの、室内へ入室した時点で明確な腐敗臭を確認できた。死後経過日数だけを見ると比較的短期間の事例に分類されるが、気温や室内環境の影響によって腐敗進行が早まることは少なくない。本件においても臭気の強さから、表面的な清掃のみでは十分な原状回復が困難であると判断した。

特殊清掃作業は体液の付着および浸潤状況を確認しながら汚染範囲を特定し、二次汚染防止措置を講じたうえで作業を進行した。床面に残存する有機物を除去し、専用薬剤による洗浄および除菌処理を実施した。腐敗臭の原因となる有機成分は目視で確認できない場合も多いため、見た目の汚れだけでなく臭気発生源の特定を重視した施工を行った。

その後、室内に残された生活用品や家具、家電製品などの残置物撤去を実施した。一般的に残置物が少ない現場では短時間で搬出が完了する傾向にあるが、本件では臭気を吸着した物品も多く存在したため、再利用や保管を前提とした選別は行わず、適切な分別と搬出を実施した。特に布製品や紙類は臭気保持率が高く、消臭工程へ悪影響を及ぼす場合があるため、早期撤去が望ましい。

残置物撤去後に詳細な床面調査を行った結果、表面清掃のみでは除去できない浸潤が確認されたため、一部解体作業を実施した。孤独死現場では床材表面だけでなく、下地材や建材内部へ体液が浸透していることがある。汚染物質が建材内部に残存した状態では消臭効果が十分に得られないため、本件においても必要範囲の床材撤去を行い、汚染源そのものを除去する方針を採用した。

解体後には下地部分の洗浄、除菌および消臭処理を実施した。臭気対策においては、臭いを覆い隠す芳香剤的な処理ではなく、臭気発生源を取り除く工程が最も重要となる。そのため本件でも、汚染除去後の状態を確認しながら複数回の薬剤施工を実施した。腐敗臭は建材表面だけでなく空間全体に付着するため、壁面、建具、収納内部なども含めて総合的な処理を行った。

最終工程として消臭機材を用いた空間処理および消毒作業を実施した。臭気は数値化が難しい要素ではあるが、施工後には入室時に感じられた強い腐敗臭は解消され、管理会社担当者による確認においても原状回復工事へ移行可能な状態であることを確認いただいた。

孤独死現場における原状回復では、死後経過日数のみで作業規模を判断することはできない。今回のように死後約7日であっても、体液の流出範囲や臭気の浸透状況によっては解体を伴う施工が必要となる場合がある。また、残置物の量が少ない現場であっても、臭気吸着や汚染状況によって作業内容は大きく変化する。

本件では、残置物撤去、特殊清掃、部分解体、消臭および消毒までを一括して実施し、次工程となる原状回復工事へ引き継げる状態まで施工を完了した。

管理会社においては相続人不在案件であったため各種調整業務も多かったが、現場対応を速やかに進めることで空室期間の長期化抑制にも寄与できた事例となった。

作業場所	賃貸ワンルームマンション
依頼内容	特殊清掃、残置物撤去、解体、消臭
作業時間	延べ3週間
作業人数	延べ5名
作業料金	―

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