ユニットバス清掃事例70 【横浜市青葉区】

賃貸ワンルームマンションにおけるユニットバス清掃のご依頼についてまとめたものである。
依頼者は30歳代の派遣労働者で、過去に室内がいわゆるゴミ部屋状態であった住居に居住していた。
時期は雪が断続的に降る冬季であり、気温が低下する中での作業となった。
対象物件は一般的な賃貸用ワンルームマンションで、専有面積は比較的コンパクトである。
室内全体については、すでに他の専門業者により生活ゴミや不用品の撤去作業が完了していた。
しかし、ユニットバスに関しては汚れの程度が強く、対応を断られた経緯があった。
そのため、浴室・トイレ・洗面が一体となったユニットバス部分のみを対象として、清掃の相談を受けた。

依頼者はゴミ撤去に多額の費用を要しており、清掃にかけられる予算が限られている状況であった。

このため、作業内容については事前にヒアリングを行い、必要最低限の範囲に絞ったうえで金額を提示した。

新品同様の状態まで回復させることは目的とせず、通常使用に支障がないレベルまでの改善を目標とした。

事前確認の段階で、ユニットバス内部には長期間にわたり蓄積した水垢、石鹸カス、皮脂汚れ、黒カビが広範囲に見られた。

特に浴槽内部、排水口周辺、壁面下部に汚れが集中しており、換気不足の影響がうかがえた。

また、トイレ部分には尿石の付着、洗面ボウルには黄ばみが確認されたが、設備自体の破損や水漏れは見られなかった。

作業当日は、低温環境下でも効果が見込める洗剤を使用し、素材を傷めない範囲での洗浄を実施した。

まず全体を簡易的に洗い流し、汚れの種類ごとに洗剤を使い分けて処理を行った。

カビについては完全除去を目指すのではなく、目立つ部分を中心に可能な範囲で除去を行った。

排水口は分解清掃が可能な範囲まで対応し、異臭の軽減を図った。

作業時間は約3時間程度で、作業員1名にて対応した。

限られた予算内での対応であるため、コーティング作業や部品交換などの追加作業は行っていない。

清掃後は、浴槽表面のざらつきが軽減され、洗面ボウルおよびトイレ便器の視認性も改善された。

カビ跡や経年による変色が一部残存している点については、事前に説明した内容どおりである。

作業完了後、依頼者には清掃内容と現状の設備状態について説明を行った。

また、今後同様の状態に戻らないための簡易的な使用上の注意点として、換気の重要性や最低限の清掃頻度について案内した。

特別な清掃用具を使用せず、市販の洗剤で対応可能な範囲の助言に留めている。

本件は、ゴミ撤去後の原状回復の一環として、ユニットバスのみを限定的に清掃した事例である。

作業場所	賃貸アパート
依頼内容	特殊清掃
作業時間	5時間
作業人数	1名
作業料金	―

特殊なユニットバス清掃はこちらへ

神奈川県横浜市青葉区周辺の対応地域

川崎市宮前区・麻生区、東京都町田市、横浜市緑区・都筑区

一覧へ戻る

特殊清掃消毒・消臭
公営団地における高齢男性の居室整理および原状回復事例67 【横浜市神奈川区】
居住者は高齢の男性で、単身世帯として長年公営団地に居住していた。
生活は年金を主な収入源とする年金暮らしであり、室内の家財は全体的に少なめであった。
一方、嗜好品としてビールや焼酎などの酒類を日常的に購入していたとみられ、未開封・開封済みを含め相当量のストックが確認された。
ご依頼時点での状況として、死後推定約1週間が経過しており、発見場所は台所であった。
居住者は台所内で倒れていたとみられ、出血および体液が一か所に集中していた。
季節は初夏であり、室内には特有の臭気が発生していたが、建物全体や周辺住戸への影響は限定的であった。
特殊清掃消毒・消臭
分譲マンションの一室の特殊清掃事例75 【横浜市鶴見区】
空が夏から秋へと移ろう時期、分譲マンションの一室において、60歳代独身男性の孤独死が発生した。
故人は定年退職を迎えて間もない状況であり、近隣住民との日常的な交流はほとんど確認されていなかった。
異変に気付いたのは同じマンションの居住者で、長期間にわたり郵便物が溜まっていること、ならびに共用部にまで及ぶ異臭を理由に管理会社へ連絡が入ったことが発見のきっかけとなった。
警察および関係機関による現場確認の結果、事件性は認められず、死因は病死と判断された。死亡推定時期は発見時点から約10日程度前とされ、季節的要因も重なり、室内の腐敗進行は顕著であった。
依頼者は故人の兄であり、警察の手続き終了後、管理会社を通じて当社へ相談が寄せられた。要望としては、マンションの売却や賃貸等の具体的な予定は未定であるものの、まずは室内の汚染箇所を中心とした特殊清掃を実施し、遺品整理作業に着手できる最低限の消臭・消毒を行いたいという内容であった。
特殊清掃遺品整理消毒・消臭害虫駆除
孤独死現場の特殊清掃事例まとめ編⑳
洋室で住人が孤独死し、その後、重度の汚染ともに発見された案件。
一方は賃貸アパート、もう一方は故人所有の一軒家。
特殊清掃・家財処分・消臭消毒をはじめ、場合によっては内装解体・内装復旧工事と、どちらも必要な作業・工事に大きな差はないが、遺族等、故人側の立場からすると、他人に権限のない故人所有の物件の方が、物事を進めやすい。
近隣に影響のないことは自己の裁量で決められるから。
一方、賃貸の場合は、金銭的な問題を筆頭に、大家・管理会社等との協議事項も多く、事と次第によっては、争いごとに発展することもある。
とりわけ、アパートやマンション等の集合住宅では、事態が他住人の生活に影響することもあるので、なかなかの手間をともないながら、細かな神経を使うことになるのである。