木造アパート室内の特殊清掃・消臭消毒作業施工事例60 【東京都葛飾区】

本件は、木造アパートにて居住者の死亡が確認された事案です。
居住者は40代男性、生活保護受給中の単身入居者でした。
発見までに相当期間を要し、警察による検視の結果、死後推定約2週間が経過していると判断されました。
室内のエアコンが稼働した状態であったことから、室温が一定に保たれており、その影響もあり室内全体に強い遺体臭が充満している状況でした。
また、居室床面を中心に汚損が確認され、通常清掃では対応が困難な状態となっていました。
当該物件は木造アパートであり、構造上、臭気が壁材や床下へ移行しやすい点が懸念されました。
すでに近隣住民から管理会社へ臭気に関する問い合わせが入っており、早急な対応が求められる状況でした。

管理会社より、近隣苦情の拡大防止を最優先事項とし、取り急ぎ以下の作業についてご依頼をいただきました。

・室内の特殊清掃
・遺体由来の臭気に対する消臭作業
・感染症予防を目的とした消毒作業

原状回復工事については、状況を見たうえで別途検討する方針となり、今回は応急的かつ実務的な対応を中心とした作業内容となりました。

まず、感染症対策を徹底したうえで入室しました。汚損箇所の一次清掃を実施し、専用薬剤を使用して表面の洗浄および除去作業を行いました。

臭気の原因となる要素を物理的に取り除くことを優先し、床面・巾木・壁面下部を中心に処理を進めています。

次に、室内全体に対して消毒作業を実施しました。

人体および建材への影響を考慮した業務用消毒剤を使用し、噴霧および拭き上げにより、衛生環境の改善を図りました。

消臭工程では、即効性のある薬剤による処理と、時間をかけて臭気分子に作用する気体を併用しています。

作業完了後、室内に滞留していた強い臭気は大幅に軽減され、近隣へ漏れ出すレベルではない状態まで改善しました。

管理会社にも現地にてご確認いただき、緊急対応としては十分な効果が得られているとの評価をいただいています。

ただし、木造物件という特性上、床下や壁内部への臭気残留の可能性は否定できないため、今後の原状回復工事や追加消臭については、状況に応じて再度ご相談いただく形となりました。

本事例は、発見までに時間を要した孤独死案件であり、加えて木造アパートという条件から、臭気拡散リスクの高い現場でした。

管理会社様の迅速な判断により、早期に特殊清掃および消臭消毒作業を実施したことで、近隣苦情の拡大防止につなげることができました。

作業場所	賃貸アパート
依頼内容	特殊清掃　消臭
作業時間	延べ2週間
作業人数	延べ3名
作業料金	―

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ご依頼者は九州地方に居住する故人の弟であり、遠方在住のため現地での対応が難しく、当社に清掃作業の依頼がなされた。
物件については、今後リフォームや原状回復を行う予定はなく、現状のまま売却する方針であるとの意向が事前に示されていた。
そのため、本件では内装の修繕や美装を目的とせず、室内に残る汚れおよび臭気の除去を主目的とした作業を行うこととなった。