都内賃貸ワンルームアパート特殊清掃・消臭事例68【東京都杉並区】

依頼主は当該物件の原状回復工事を予定していたリフォーム会社であり、工事着手前に必要最低限の清掃および臭気除去を目的として当社へ依頼があった。
対象物件は築年数相応の木造アパートで、居室は約1R、ユニットバス・ミニキッチン付きの一般的な単身者向け賃貸住宅であった。
居住者は30代男性、職業は警備員。
室内にて孤独死されており、死後推定約10日程度が経過してから発見されている。
家財道具は保証会社によって撤去予定であり、当社への依頼は汚染部分の清掃と一次消臭のみであった。
ただし、遺体が長期間同一箇所にあったことにより、床面を中心に体液由来の汚染および強い腐敗臭が残留していた。

リフォーム会社からの要望は以下の通りである。
・原状回復工事に支障が出ないレベルまでの清掃
・近隣および作業員への影響を考慮した消臭消毒対応
・費用を極力抑えた作業内容
・美観回復や完全消臭は求めない

以上を踏まえ、今回は最低限の工程に絞った簡易的な特殊清掃および一次消臭作業を実施する方針とした。

作業前の現地確認では、居室床面の一部に体液の浸透が見られ、クッションフロア下地への影響が懸念された。

また、室内全体に死臭が広がっており、特にクローゼット内部や換気不足の箇所で臭気の滞留が顕著であった。

作業内容は以下の工程で実施した。

まず、床面を中心とした汚染箇所の除去作業を行った。

クッションフロア表面はリフォームにて張替え予定であったため、洗浄ではなく切除撤去を選択し、汚染部位を特定し、必要最小限の範囲で床材を剥離した。

次に、下地部分に対して専用薬剤を使用した洗浄および拭き上げを実施し、木部への過度な浸透を避けつつ、臭気原因物質の除去を優先した処理を行った。

浴室・トイレ・キッチンについては、体液汚染は確認されなかったため、簡易的な清掃および除菌処理に留めている。

消臭作業については、完全消臭ではなく、工事業者が作業可能な環境を整えることを目的とし、オゾン燻蒸による一次消臭を実施した。
建物構造および近隣環境を考慮し、低濃度・短時間での運転とし、臭気の拡散抑制を優先している。

作業時間は延べ約6時間。作業員2名体制で実施した。
作業後の確認では、室内に残留臭はあるものの、長時間滞在しなければ気にならないレベルまで低減されており、リフォーム工事への支障はないと判断された。

依頼主であるリフォーム会社からは、「工事前の段階としては十分」「コストを抑えつつ必要な処置のみ行ってもらえた」との評価を得ている。

作業場所	1K賃貸アパート
依頼内容	特殊清掃、一次消臭
作業時間	6時間
作業人数	2名
作業料金	―

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特殊清掃消毒・消臭
一人暮らしの孤独死　特殊清掃事例56 【千葉県佐倉市】
郊外の古い分譲マンションで孤独死が発生。
亡くなったのは、そこで一人暮らしをしていた７０代の男性。
近所付き合いはなく、姿が見えなくなっても誰も気づかず。
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玄関から漏れ出る異臭によって、やっと発見されたのだった。
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異臭の外部漏洩は止まらず。
特殊清掃消毒・消臭
一戸建て住宅における特殊清掃および家財撤去事例79 【東京都葛飾区】
蝉の鳴き声が最も盛んになる夏季、都心部にある築年数の経過した一戸建て住宅にお住まいの女性から、室内清掃および家財撤去に関する問い合わせがあった。
内容は、同居していた親族が自室で亡くなっていたことに伴う特殊清掃の依頼である。故人は年金生活を送っていた60代の男性で、依頼者はその実姉にあたる。同じ住宅内で生活していたが、2週間ほど姿を見かけなかったため不審に思い、和室を確認したところ、布団の上で亡くなっている状態を発見したとのことだった。
警察および関係機関による確認を経て、死後推定日数は約10日とされている。同居していたにもかかわらず、腐敗が進行するまで発見に至らなかった点について疑問を持たれることもあるが、生活時間帯や居住空間の使い方は各家庭によって異なるため、当社ではその事情について深く立ち入ることはしていない。
特殊清掃遺品整理消毒・消臭害虫駆除
賃貸物件孤独死事例まとめ編⑯
部屋に住人が孤独死し、そのまま時間が経ってしまった案件。
現場は、二件共に賃貸マンション。
人には、それぞれ、自分ではコンロトールしようがない「寿命」というものがある。
また、「死」というものは、本来、時期も場所も選べない。
同じ自宅での孤独死でも、そこが自己所有の家なのか、または賃貸物件なのかによって、その後の事情は変わってくる。
「所有or賃貸」の「メリットorデメリット」は拮抗していると言われているが、孤独死が発生した場合は、賃貸物件の方が、デメリットが大きく現れてくる。
当然、住人側にとって賃貸物件は、制約が大きく、退去期日、原状回復、家賃補償など、こちら側の一存だけで進めることはできず、大きな負担を強いられることも少なくないのである。