死後推定1カ月　特殊清掃および消臭消毒事例63 【東京都港区】

猛暑期を経過した早秋、都心部の一等地に所在する古い賃貸マンションにおいて、単身で入居していた60代男性の孤独死が確認された。
故人は警備関係のアルバイトに従事しており、発見時点で死後およそ1カ月が経過していると推定された。
発見後、管理会社を通じてご遺族である実姉より、室内の清掃および消臭消毒作業の依頼を受けた。
対象物件はワンルームタイプで、室内面積は約5畳であったが、生活用品や家財が多数残されており、可動スペースは限られていた。
長期間にわたり換気が行われていなかったことに加え、死後経過日数の影響により、室内全体に腐敗臭が滞留している状態であった。
また、害虫の発生および死骸の堆積が確認され、床面や壁面、家財類の一部に汚染が及んでいた。

作業開始にあたり、まず室内状況の確認を行い、臭気の強度、汚染範囲、残置物の量を把握したうえで、作業工程および消臭計画を策定した。

建物構造や近隣環境への影響を考慮し、短期間での一時的な処理ではなく、段階的かつ長期的な消臭対応を前提とした計画とした。

初期工程として、ご遺族および管理会社と協議のうえ、残置物の整理および分別作業を実施した。

可燃物、不燃物、リサイクル対象物などを適切に分類し、必要に応じて指定処分方法に従い搬出を行った。

家財類の撤去後、床面や壁面、建具、設備周辺など、汚染が確認された箇所について専用薬剤を用いた清掃作業を実施し、臭気の原因となる有機物の除去を重点的に行った。

清掃工程完了後、消臭および消毒作業を開始した。

一次処理として薬剤噴霧による消臭を行い、その後、オゾン発生装置を使用した消臭工程を複数回実施した。

臭気の浸透状況を確認しながら、一定期間を空けて段階的に消臭作業を繰り返し、あわせて衛生環境の回復を目的とした消毒処理を行った。

本件では、死後経過期間が長く、臭気が建材や室内空間に広く及んでいたことから、短期間での完了は困難と判断し、約1カ月にわたり継続的な消臭管理を実施した。

作業期間中は定期的に室内確認を行い、臭気レベルの低下を確認しながら工程を進行させ、再発防止を重視した対応とした。

最終工程として、室内全体の状態確認を行い、臭気が通常利用に支障のないレベルまで低減していることを確認した。

管理会社立ち会いのもと最終確認を実施し、賃貸物件としての原状回復工程へ引き渡しを行い、すべての作業を完了した。

作業場所	賃貸マンション
依頼内容	特殊清掃、消臭消毒、遺品整理
作業時間	延べ1カ月
作業人数	延べ6名
作業料金	―

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解体特殊清掃遺品整理消毒・消臭害虫駆除
トイレで孤独死　特殊清掃事例94【神奈川県川崎市麻生区】
深夜帯に、トイレ清掃に関する問い合わせの電話を受電した。
依頼内容の詳細については、現地での見積時に説明するとのことであった。
当社への清掃依頼は、全体の約9割が通常のハウスクリーニングでは対応困難な特殊案件であり、本件もその一例であると判断し、翌日以降の現地確認を案内した。
依頼者は20歳代の女性であり、対象物件はその父親が単身で居住していた賃貸マンションである。
間取りは2DK。父親は50歳代で室内にて死亡しており、発見までに約7日間を要しているとの申告があった。
依頼者と故人は生前疎遠な関係であったが、当該物件の賃貸契約において依頼者が連帯保証人となっているため、原状回復に関する対応を行う必要が生じたとのことである。
特殊清掃消毒・消臭
公営団地一室における孤立死事例86【横浜市都筑区】
真夏日が続く季節の早朝に管理会社より連絡をいただいた。
対象は公営団地の一室で、居住者は70歳代の男性、生活保護受給者であった。
室内で倒れているところを発見され、警察による確認の結果、死後約7日が経過していると推定された。
発見時にはすでに近隣住民から異臭に関する申し出があり、共用廊下にまで臭気が広がり始めている状況であった。
連日真夏日を記録する気温環境下で室内は高温多湿状態となっており、腐敗は相応に進行していたものと判断される。
依頼内容は残置物の撤去や遺品整理を含まず、汚染箇所の特殊清掃および消臭・消毒作業に限定したものであった。
原状回復工事は別途実施予定とのことであり、当社は衛生環境の正常化と臭気問題の解消を目的とする範囲で業務を請け負った。
その他
室内の供養式（お祓い）事例82【東京都国分寺市】
年の瀬を迎え、あと数日で年が変わろうとしていた頃、賃貸アパートの一室において一件の出来事が発生した。
入居者であった大学生の20歳代の若者が、室内で首をつった状態で発見されたものである。
警察および関係機関による確認の結果、事件性は認められず、自殺と判断された。
発見は比較的早い段階であり、遺体の損傷や腐敗の進行はほとんど見られなかった。
室内への体液の流出や強い臭気の発生もなく、現場の状況を総合的に判断した結果、特殊清掃や大規模な消臭・消毒作業は不要とされた。
室内は、最低限の確認と簡易的な整えを行うことで対応可能な状態であった。